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SCHWECHAT | HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON | 56,41 M² – TOP 5

Datum: 09.11.2026

Preis:230.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:2434/2426
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:56.41m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mappesgasse in Schwechat.

Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über 56,41 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit 3,90 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

 

RAUMAUFTEILUNG

* Zimmer ca. 16 m²
* Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 15,9 m²
* Küche ca. 10,61 m²
* Badezimmer ca.  2,7 m²
* WC ca. 1,1 m²
* Vorraum ca. 8,1 m²
* Abstellraum ca. 1,6 m²
* Balkon mit ca. 3,90 m²

 

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

* gepflegter Zustand
* separate Küche
* Laminatboden
* 2 Fachverglaste Kunststofffenster, mit Außenrollläden
* Zentralheizung mittels Fernwärme und Heizkörpern
* Warmwasserbereitung über Elektroboiler
* Fassade mit Vollwärmeschutz
* Baujahr 1967
* HWB: 46,5 kWh/m²a – Klasse B
* fGEE: 1,13 – Klasse C
* Energieausweis gültig bis 24.02.2030

 

Laut aktueller Vorschreibung ab 01.08.2026:

* Betriebskosten netto: € 144,31
* Heizkosten netto: € 55,10
* Verwaltungskosten netto: € 10,07
* Umsatzsteuer gesamt: € 26,46
* Rücklage: € 13,79

Gesamt Wohnung: € 249,73 brutto monatlich 

 

GARAGE, STELLPLATZ UND KELLER

Derzeit werden zusätzlich eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Kellerabteile mit ungefähr 7,5 m² und 14 m² genutzt. Diese Flächen stehen nicht im Eigentum.

Die mögliche Weiterführung dieser Nutzungen durch den Käufer ist aktuell mit der Hausverwaltung in Klärung.

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

* Bushaltestelle Schwechat Mappesgasse direkt bei der Wohnhausanlage
* Anbindung mit den Buslinien 171 und 218
* Verbindung zum Bahnhof Schwechat mit S7 und REX7 Richtung Wien und Flughafen
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar
* der Felmayergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung

 

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.13
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 46.5

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Wolfgang STERN

Agentur
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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